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国五条温柔落地,房产税仍悬在头上

时间:2015-05-27来源:原(yuan)创作者:返回

北上广渝国(guo)五条(tiao)细则温柔落地。

周末北京、上(shang)海(hai)、重(zhong)庆出台地方国五条细(xi)则,大部(bu)分为此前政策重(zhong)申,上(shang)周3月25日广东(dong)省也(ye)已出台细(xi)则,至(zhi)此住建部(bu)提及的3月底大限前主要省市细(xi)则落地。

限购部分,北京新增户籍单(dan)身人士限购1套住房,提(ti)出进一步提(ti)高二套房首(shou)付比例;另外,广(guang)东佛山、珠海需要(yao)扩(kuo)大(da)限购范(fan)围(wei)至全(quan)市范(fan)围(wei)。

差别化信贷(dai)部分,除(chu)了北(bei)京(jing)明确提(ti)(ti)出进一步提(ti)(ti)高二套房首付比(bi)例,上海(hai)、重(zhong)庆均表示(shi)相(xiang)机抉择,广东未提(ti)(ti)及(ji)。

个人转让住房征(zheng)收(shou)所(suo)得税部分,各(ge)地(di)均表示能核(he)实(shi)原值的征(zheng)收(shou)20%所(suo)得税,不(bu)能核(he)实(shi)的仍按(an)核(he)定征(zheng)收(shou),北(bei)京(jing)重申满五唯(wei)一免征(zheng)。

各(ge)地(di)政府(fu)对房价控(kong)制(zhi)目标(biao)的表述均(jun)(jun)为含义(yi)模糊的保(bao)持稳定,重庆将主城区(qu)房价控(kong)制(zhi)目标(biao)定为低于(yu)人均(jun)(jun)可支配收入(ru)增(zeng)幅,目标(biao)相当宽(kuan)松。

2013年2月(yue)20日(ri),上(shang)届政府最后一次国务(wu)院(yuan)常务(wu)会(hui)议出(chu)台“国五条(tiao)”,8天后国务(wu)院(yuan)办(ban)公厅发布了《关(guan)于(yu)继(ji)续(xu)做好房地产市场调控(kong)工作的(de)通知》,两(liang)会(hui)期(qi)间,住建部副部长(zhang)齐(qi)骥表示各(ge)地将(jiang)于(yu)3月(yue)底前出(chu)台细(xi)则(ze)。周末国五条(tiao)细(xi)则(ze)终于(yu)在(zai)北上(shang)广渝落地,且雷声(sheng)大(da)、雨点(dian)小,我们认为在(zai)此前长(zhang)达一个多月(yue)的(de)等待(dai)之后,这个情况(kuang)已经属于(yu)市场的(de)预期(qi)之内,但(dan)地方细(xi)则(ze)力度仍然略低于(yu)想象。

 

未来几个月房(fang)产税预期将逐步强化

 

我们相(xiang)信(xin)这些细(xi)则(ze)是地方(fang)与现届(jie)中央政府沟通(tong)后的(de)(de)(de)产物,结合3月(yue)(yue)28日(ri)公布(bu)的(de)(de)(de)《国务院(yuan)机构改革和(he)职能转变方(fang)案》要求2014年6月(yue)(yue)底前(qian)出台并实(shi)施不动产统一登记(ji)制度(du),以及住(zhu)建(jian)部副部长(zhang)齐骥近(jin)日(ri)表(biao)示(shi),40个(ge)城市的(de)(de)(de)住(zhu)房信(xin)息(xi)联网已完成,且(qie)按照住(zhu)建(jian)部计(ji)划,今年6月(yue)(yue)底将完成500个(ge)城市的(de)(de)(de)住(zhu)房信(xin)息(xi)联网工(gong)作(zuo)。从(cong)以上(shang)信(xin)息(xi)来看(kan),房产税(shui)技(ji)术支(zhi)持工(gong)作(zuo)推进速度(du)快于预(yu)期,且(qie)态度(du)坚决;显示(shi)本届(jie)政府对房地产的(de)(de)(de)调控思路将从(cong)上(shang)届(jie)频繁(fan)和(he)难以预(yu)测的(de)(de)(de)行政调控中逐(zhu)步(bu)(bu)退出,致力于建(jian)立长(zhang)效(xiao)调控机制,目前(qian)这一长(zhang)效(xiao)机制的(de)(de)(de)着眼点(dian)正是房产税(shui),我们认为,未来几(ji)个(ge)月(yue)(yue),对于房产税(shui)的(de)(de)(de)预(yu)期将逐(zhu)步(bu)(bu)强化(hua),不仅(jin)是出台时间表(biao),还包括政策力度(du),即对存量征(zheng)收,对税(shui)率的(de)(de)(de)预(yu)期也有可能提(ti)高。

我们认为(wei)能够形成真正的(de)(de)市(shi)场化(hua)长效机制对于房(fang)地产(chan)英雄联盟投注将是长远正面影响,对开发商而言,调控从(cong)不(bu)可预测的(de)(de)行(xing)政手段变为(wei)经济手段,将有利(li)于公(gong)司战略的(de)(de)形成和(he)执行(xing),更有利(li)于优质公(gong)司脱颖而出(chu),龙头公(gong)司市(shi)场集(ji)中度加强的(de)(de)逻辑也将得(de)到强化(hua)。


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