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报告称中国只有最富裕的20%人口具备有购房能力

时间:2015-05-27来(lai)源:原创作者:返回

日前,一份由北京师范大学发布的《中国(guo)房地产金融安全评估报(bao)告(gao)》中有(you)(you)这(zhei)样一个(ge)结(jie)论:“中国(guo)房地产业仍处于(yu)市场(chang)开发早(zao)期,只有(you)(you)最富(fu)裕的20%人(ren)口(kou)具备购房能力”。照此结(jie)论推理(li),也就(jiu)是余下的80%人(ren)口(kou)要买(mai)房,就(jiu)可(ke)能会成为房奴。

实际上,我(wo)国第一波(bo)房(fang)贷高潮(chao)从(cong)本世纪初(chu)开始到2003年(nian)(nian)前后,当时的(de)住房(fang)贷款(kuan)期限基本以10到15年(nian)(nian)居多,如今10年(nian)(nian)即将过(guo)去(qu),有媒体说“首代(dai)房(fang)奴(nu)(nu)”即将“翻(fan)身得解放(fang)”,他(ta)们(men)(men)中(zhong)的(de)绝(jue)大多数早(zao)已(yi)经提前还完贷款(kuan),进入无(wu)(wu)债一身轻(qing)的(de)状态,也(ye)享受到了(le)资产爆炸(zha)式增长带来(lai)的(de)财富(fu),他(ta)们(men)(men)无(wu)(wu)疑(yi)是中(zhong)国最幸福的(de)房(fang)奴(nu)(nu)。本报记者采访了(le)四位早(zao)买房(fang)的(de)房(fang)奴(nu)(nu),听(ting)他(ta)们(men)(men)讲述了(le)压力与幸福并存的(de)购(gou)房(fang)经历。

 

工(gong)资(zi)4000、存款3万(wan),北(bei)京买(mai)房

 

通行看(kan)法认(ren)为,如果(guo)月(yue)(yue)供超过(guo)个人(ren)(ren)月(yue)(yue)收(shou)入(ru)的1/3,将出现(xian)较大(da)还贷(dai)风险,并(bing)影响生(sheng)(sheng)活(huo)质量(liang),这(zhei)样的一个群体基(ji)本属于房(fang)奴(nu)。据焦点房(fang)地产网的一项调查显(xian)示,我国32.18%的买(mai)房(fang)人(ren)(ren)月(yue)(yue)供占到了收(shou)入(ru)的50%以上,成为名(ming)副其(qi)实的房(fang)奴(nu)。他们在享受(shou)有房(fang)一族的心理安慰的同时,也承受(shou)着(zhe)“一天不工(gong)作,就会被(bei)世界(jie)抛(pao)弃(qi)”的精神重压,生(sheng)(sheng)活(huo)质量(liang)大(da)为下降。

月工资4000元(yuan),总存款3万元(yuan),在北(bei)京买房(fang)。这种痴人说梦的事,河(he)北(bei)沧州80后小伙赵奇(化名)在2008年真的做到了。

考虑到当时(shi)自(zi)己(ji)的实际(ji)情况(kuang),赵奇(qi)(qi)还是准(zhun)备向家中(zhong)父母请求援助,然(ran)而父母认(ren)为他的举(ju)动(dong)太(tai)疯狂,一口就回绝了他的请求。一门心思要(yao)在北京立足的赵奇(qi)(qi)只能(neng)自(zi)己(ji)想办法了。

在接受记者采(cai)访(fang)时赵奇(qi)说,当时,那套在顺义胜利小(xiao)区的房子只有(you)68平方(fang)米,25万元(yuan)总房款,首付(fu)要交10万元(yuan),但自己手里的存款只有(you)3万元(yuan),最(zui)后(hou)东拼西凑找朋友借了大部(bu)分。首付(fu)搞掂(dian)后(hou),他(ta)就把房子按揭(jie)的手续办下(xia)来(lai)了。“但是,每(mei)个(ge)月(yue)3000元(yuan)的房贷让(rang)我(wo)4000元(yuan)的工资有(you)些(xie)困窘”。

没想到(dao)的(de)(de)是,2008年房子买下没多久,国(guo)家(jia)就开(kai)始(shi)陆续(xu)出台很多优(you)惠政策,鼓励(li)老百姓买房。即使(shi)是远离北京城的(de)(de)顺义,房市也开(kai)始(shi)“温暖(nuan)”起来,房价上涨的(de)(de)速度很快。到(dao)2011年的(de)(de)时候,这套房子被赵奇以(yi)66万(wan)元(yuan)(yuan)的(de)(de)价格卖(mai)掉了,纯赚了30多万(wan)元(yuan)(yuan)。拿着到(dao)手(shou)的(de)(de)66万(wan)元(yuan)(yuan),赵奇又(you)在(zai)顺义更好位(wei)置的(de)(de)小区,以(yi)总价90万(wan)元(yuan)(yuan)的(de)(de)价格,再次按揭买下了一套98平方米的(de)(de)两居(ju)室(shi)。如果(guo)现在(zai)出手(shou),这套房子可以(yi)直(zhi)接卖(mai)到(dao)120万(wan)元(yuan)(yuan)。

赵(zhao)奇告诉记者,“现在(zai)这(zhei)套房子,按(an)揭(jie)要求每月还(hai)1800元(yuan)(yuan),但是我现在(zai)的工资已涨到(dao)7600元(yuan)(yuan)了(le),因此,我把按(an)揭(jie)标准从1800元(yuan)(yuan)提(ti)高到(dao)了(le)3000元(yuan)(yuan),这(zhei)样我的还(hai)款(kuan)日期会(hui)大(da)大(da)缩短。”赵(zhao)奇自己算了(le)一笔账(zhang):算上自己可以(yi)使用的1000多元(yuan)(yuan)住房公积金(jin),这(zhei)套房子还(hai)款(kuan)的时间大(da)约会(hui)在(zai)10年内结(jie)束(shu)。

如今,赵奇在(zai)政(zheng)府机关上班,有房,有存款,还买(mai)了车。现在(zai)唯一(yi)让他(ta)纠(jiu)结(jie)的(de)(de)(de)是还没有找到称(cheng)心如意的(de)(de)(de)女朋友。在(zai)接受记者采访时,赵奇开玩笑(xiao)说,2013年唯一(yi)的(de)(de)(de)任务(wu)就是找个(ge)老婆一(yi)起过日子,享受自(zi)己(ji)的(de)(de)(de)快(kuai)乐(le)人生。

 

最痛苦的事情是有(you)钱不(bu)能在北京买房

 

来北(bei)京“闯世界”的人(ren),许多人(ren)心里(li)都有一个想法,既然来了,就不再回去。

1983年出(chu)生于辽宁葫芦(lu)岛的(de)(de)(de)小伙子周皓(hao)原本在老家有一份不错的(de)(de)(de)工(gong)作,学设计的(de)(de)(de)他不顾女(nv)友的(de)(de)(de)强烈反对(dui),2003年非(fei)典疫情结束以后,只身来到北京寻(xun)求(qiu)发展(zhan)。过硬的(de)(de)(de)专业技术,踏(ta)实(shi)的(de)(de)(de)工(gong)作态度(du),周皓(hao)很快就(jiu)找到了学以致用的(de)(de)(de)工(gong)作。2004年北京秋季房展(zhan),周皓(hao)被同事拉着去国贸溜(liu)达了一圈。当(dang)时,通州最大的(de)(de)(de)小区(qu)武夷花园(yuan)(yuan)正好在房展(zhan)会上推介项目。几番考察,周皓(hao)根(gen)据自己的(de)(de)(de)经济实(shi)力(li)“量体(ti)裁衣(yi)”,购买(mai)了武夷花园(yuan)(yuan)荔景园(yuan)(yuan)小区(qu)一套38平(ping)方米的(de)(de)(de)小户型,当(dang)时售价3900元(yuan)(yuan)/平(ping)方米。首(shou)付款3.6万元(yuan)(yuan),贷款12万元(yuan)(yuan),每月(yue)还(hai)款600元(yuan)(yuan),20年还(hai)清。

在谈到(dao)(dao)房(fang)奴时(shi),周皓明确表示,虽然现在每个月也被(bei)银行扣掉600元(yuan)的(de)(de)(de)(de)房(fang)贷,但以(yi)自(zi)己目前万(wan)元(yuan)以(yi)上(shang)的(de)(de)(de)(de)月薪(xin)来(lai)(lai)看,这点(dian)钱根本不算(suan)什么。“如果(guo)把要交房(fang)贷的(de)(de)(de)(de)人统称(cheng)为(wei)房(fang)奴,那(nei)我认为(wei)自(zi)己算(suan)是(shi)(shi)比较幸运(yun)的(de)(de)(de)(de)房(fang)奴,也就是(shi)(shi)媒体最近提到(dao)(dao)的(de)(de)(de)(de)幸福的(de)(de)(de)(de)房(fang)奴。”唯一(yi)后悔(hui)的(de)(de)(de)(de)事(shi)情就是(shi)(shi)没有买更大一(yi)些(xie)的(de)(de)(de)(de)房(fang)子,主要还(hai)是(shi)(shi)因为(wei)刚来(lai)(lai)北京,收入不高,当时(shi)月薪(xin)只有4000多元(yuan)。荔景园(yuan)小(xiao)区的(de)(de)(de)(de)房(fang)价在2010年疯狂的(de)(de)(de)(de)时(shi)候(hou)达到(dao)(dao)了2.5万(wan)元(yuan)/平方米,现在最低(di)也是(shi)(shi)1.5万(wan)元(yuan)/平方米,小(xiao)户(hu)型(xing)的(de)(de)(de)(de)房(fang)价可以(yi)卖(mai)到(dao)(dao)1.7-1.8万(wan)元(yuan)/平方米。

有时(shi)候为了安慰(wei)自己,周皓会算一笔账,这(zhei)套38平方米的房(fang)子(zi)(zi),当(dang)时(shi)3900元(yuan)(yuan)(yuan)/平方米,20年按揭完成以后,多还给银行4万元(yuan)(yuan)(yuan),也就(jiu)(jiu)是(shi)说,这(zhei)套房(fang)子(zi)(zi)实(shi)际成本价值已(yi)不是(shi)14.8万元(yuan)(yuan)(yuan),而是(shi)18.8万元(yuan)(yuan)(yuan)。如果现在(zai)将这(zhei)套房(fang)子(zi)(zi)以1.7万元(yuan)(yuan)(yuan)/平方米的价格(ge)转手卖(mai)出去,总价就(jiu)(jiu)达到了64.6万元(yuan)(yuan)(yuan),这(zhei)就(jiu)(jiu)意(yi)味(wei)着自已(yi)住(zhu)了近(jin)10年的房(fang)子(zi)(zi),还会带来45.8万元(yuan)(yuan)(yuan)的增值利益。

周(zhou)皓(hao)对记者说(shuo),虽然(ran)目前(qian)自(zi)己的年收入可以(yi)达(da)到(dao)15万元,但是(shi),在(zai)眼(yan)下(xia)北(bei)京依然(ran)高昂的房(fang)价(jia)面前(qian)还是(shi)显得有些寒酸。不管怎么说(shuo),现在(zai)有了(le)一套(tao)属于自(zi)己的小房(fang)子(zi),也算把(ba)自(zi)己安顿(dun)下(xia)来了(le)。目前(qian),在(zai)北(bei)京限购的情况下(xia),他准备把(ba)钱投(tou)向老(lao)家葫芦(lu)岛(dao),那里(li)目前(qian)开发得也很(hen)好(hao),换一套(tao)大些的房(fang)子(zi),北(bei)京呆腻了(le)就(jiu)回家,也可以(yi)买好(hao)房(fang)子(zi)让父母过(guo)上(shang)(shang)更舒适(shi)的生活。周(zhou)皓(hao)是(shi)个极风趣幽默(mo)的人(ren),在(zai)接(jie)受(shou)采访时(shi)还模仿小沈阳的腔调与记者调侃说(shuo),世界(jie)上(shang)(shang)最痛苦(ku)的事(shi)情就(jiu)是(shi)现在(zai)有钱了(le),不能买房(fang);世界(jie)上(shang)(shang)最最痛苦(ku)的事(shi)情就(jiu)是(shi)房(fang)价(jia)很(hen)便宜的时(shi)候,没钱买房(fang)。

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